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　　記者 張駿斕
　　晚報訊 備受矚目的 “滬七條”頒佈一周多，其影響力已在部分區域得到了體現。昨日記者走訪滬上部分二手房產中介門店發現，一直坐著“直升機”的二手房價格開始出現了小幅下調，而一些對於市場預期不樂觀、急於出手的業主，議價空間也越來越大。
　　“我們門店掛牌的一套金斯花園房源，目前價格已從760萬元降低至740萬元。”德佑地產風度店經理李洪海說，這是今年6月開始十分罕見的一個情況，原因就是買家首付比例提高以及對於市場預期的不樂觀，使得房東尋求快速落袋為安。而降價的同時，原來跳價的房東們也開始銷聲匿跡了。 “8號以後，基本上已經看不到什麼跳價的房東了，原來則是超過3組客戶看房的房東必定會提出跳價。 ”
　　對於今年最後2個月，李洪海預測，由於周邊小區的購房者中外省市人士所占比重較大，而房東對於政策的反應也相對敏感一些，因此這種降價的情況有可能還會發生。
　　但下調價格後，買家的心態也在發生一定的變化。昨日，在都市路中原門店，看房者王女士就表示，早前房價一直上漲，房東們也常常跳價，現在不必著急，有些房東有可能比買主急。
　　實際上，進入11月後，申城二手房市場轉冷的跡象十分明顯，僅從德佑地產的成交情況來看，11月上半月的二手房成交量相較於10月下半月下滑了四成左右，但“滬七條”的出台只是導致市場轉冷的因素之一。從以往情況來看，每年年末由於房貸的收緊，本身就是一個容易滋生觀望情緒的時節，加上今年金九銀十的市場異常火爆，客觀上也透支了年末的市場需求。
　　對此，德佑地產研究總監陸騎麟分析指出，隨著時間的推移，政策對樓市的影響可能得到更明顯的體現，尤其在一些外省市購房者較多的區域，二手房價格的持續上漲將得到較大遏制，小幅降價的行為也將更加普遍。漢宇地產市場研究部分析師朱春峰則指出，並不是所有的二手房都會出現這樣的情況，可能出現下降的房源價位基本在500萬－800萬元範圍，主要是改善型房源的首付比例的調整，使得房東為了能夠迅速成交，不得不進行讓利。
　　（原標題：閔行一樓盤一周降價20萬元）