記者 張駿斕
  晚報訊 備受矚目的 “滬七條”頒佈一周多,其影響力已在部分區域得到了體現。昨日記者走訪滬上部分二手房產中介門店發現,一直坐著“直升機”的二手房價格開始出現了小幅下調,而一些對於市場預期不樂觀、急於出手的業主,議價空間也越來越大。
  “我們門店掛牌的一套金斯花園房源,目前價格已從760萬元降低至740萬元。”德佑地產風度店經理李洪海說,這是今年6月開始十分罕見的一個情況,原因就是買家首付比例提高以及對於市場預期的不樂觀,使得房東尋求快速落袋為安。而降價的同時,原來跳價的房東們也開始銷聲匿跡了。 “8號以後,基本上已經看不到什麼跳價的房東了,原來則是超過3組客戶看房的房東必定會提出跳價。 ”
  對於今年最後2個月,李洪海預測,由於周邊小區的購房者中外省市人士所占比重較大,而房東對於政策的反應也相對敏感一些,因此這種降價的情況有可能還會發生。
  但下調價格後,買家的心態也在發生一定的變化。昨日,在都市路中原門店,看房者王女士就表示,早前房價一直上漲,房東們也常常跳價,現在不必著急,有些房東有可能比買主急。
  實際上,進入11月後,申城二手房市場轉冷的跡象十分明顯,僅從德佑地產的成交情況來看,11月上半月的二手房成交量相較於10月下半月下滑了四成左右,但“滬七條”的出台只是導致市場轉冷的因素之一。從以往情況來看,每年年末由於房貸的收緊,本身就是一個容易滋生觀望情緒的時節,加上今年金九銀十的市場異常火爆,客觀上也透支了年末的市場需求。
  對此,德佑地產研究總監陸騎麟分析指出,隨著時間的推移,政策對樓市的影響可能得到更明顯的體現,尤其在一些外省市購房者較多的區域,二手房價格的持續上漲將得到較大遏制,小幅降價的行為也將更加普遍。漢宇地產市場研究部分析師朱春峰則指出,並不是所有的二手房都會出現這樣的情況,可能出現下降的房源價位基本在500萬-800萬元範圍,主要是改善型房源的首付比例的調整,使得房東為了能夠迅速成交,不得不進行讓利。
  (原標題:閔行一樓盤一周降價20萬元)
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